企业之声

马来西亚投资优势

发布于:2019-12-14 11:34:00  来源:城际产业联盟  点击:580次

马来西亚是一个新兴的多元化经济国家，马来西亚近十年经济发展平稳，年均经济增长15%。在“一带一路”倡议和国际产能合作的推动下，中马两国在政治、经济、人文、安全等各领域的务实合作都在不断顺利推进。现在的马来西亚正值黄金发展期，天时地利人和，投资正当时。

一、政策利好吸引外资进驻

1. 一带一路

由于“一带一路”战略的实行，中马关系进入最好状态，也是自中马建交以来中国投资马来西亚最大力度的时期。中国斥资400亿马币建设皇京港，未来将成为马六甲海峡最大的港口。我国自2009年起连续第9年成为马来西亚最大的贸易伙伴和最大投资国，占东南亚投资的23%，高达172亿美元。

 

被本土企业广泛看好：

马来西亚已日益成为中国企业“走出去”的东南亚首选地，华为、阿里巴巴、中兴、小米、腾讯等都在其中。

 

世界名企纷纷入驻：

微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜 家、希捷、好时等世界名企纷纷进驻马来西亚。

 

2. 大吉隆坡计划

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”计划，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手，决心在未来几年把吉隆坡全面改造成一座世界级大都会，成为全球20大宜居城市及全球20大经济成长城市，来吸引全球顶尖的跨国企业进驻。

 

基础设施建设的完备，也吸引了更多的人口向马来西亚聚集。隆新高铁建造完成后，来往吉隆坡和新加坡只需90分钟，届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平较低的马来西亚居住。从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天有50多趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，对外交通的发达加上内部交通的完善使得旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

 

3. 第二家园

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、发展经济、促进旅游而推行的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。申请第二家园可享受多项优惠政策，如十年签证、父母养老、子女读书等。

 
二、优越的投资环境

 

马来西亚无外汇管制，可在马来西亚自由购置住宅及商业产业。获准将盈利汇返回国，马来西亚国家银行允许将投资所获得的盈利或撤资汇返回国。购车、房税收优惠政策，第二家园申请者可在马来西亚购买一辆免税汽车，免除入口税、地方消费税及销售税等优惠政策。可注册100%股权的公司，无须马来西亚本地人参股。

 

马来西亚的房地产市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越，及长期投资价值的存在，使其成为国人投资的一个不错的选择。租金收入比国内高，房产升值趋势稳定，从长期来看是低风险、高回报的投资品种。

 

1. 总价不多，首付较少

马来西亚的房产投资额远没有想象中高。大部分可以贷到高至50％甚至70%的贷款额度，仅需首付10%，投资门槛较低，且大多为为精装房，还有免费车位。

 

2. 易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚以旅游城市出名，其出租回报率稳定且较高。

 

3. 永久产权，基业长青

马来西亚房产产权与国内40年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地块的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

 

马来西亚稳定的租金收益率一直在亚洲乃至世界排名前列，租金回报更高。这里房价排名世界第99位，但是租金回报率却排名第9位！另外马来西亚施行英联邦法律，按照工程周期收取房款，12期免息付款购房，购房者完全可以实现以租养贷，轻松当上包租婆。最重要的是，虽然房地产行业一直发展旺盛，可是马来西亚的房产价格却相对低廉，可以说，马来西亚房地产是世界上为数不多的，非常适合投资的房产标的之一。

 
三、舒适的居住环境

美国权威生活杂志《国际生活》评选出了全球25大最适合退休养老的国家排名，马来西亚成为全球排名第四的宜居国家，并且高居亚洲榜首。这项排行依据的8项主要指标为：气候、租用或购买房地产的费用、医疗费用、政府为退休人士设立的服务设施及公众服务优惠、文化、娱乐设施、低生活开销及饮食消费。

 

在本次调查中，马来西亚以极高的生活性价比获得了不少好评。在满分100中，马来西亚的适应当地容易度、娱乐设施、基础建设、医疗费用四项都获得了90分以上的高分，最后以平均分86.6排名全球第四。

 

值得一提的是，医疗费用这一项，马来西亚得到了94分的高分，在全球范围内排名领先。马来西亚医疗保健服务设施齐全，全国所有大小城镇都设有政府医院及政府诊所，私人医院及诊所也遍布每个社区。国营与私人医疗保健服务机构所形成的庞大网络，为马来西亚人民的医疗保健需求提供了极大的便利。马来西亚医疗的收费标准和欧美国家相比具有很大的优势。以心脏搭桥手术为例，美国花费约为13万美元，在马来西亚只需1-1.5万美元，仅为美国的1/10左右。根据伦敦媒体报道，马来西亚当地医疗机构为病人提供健康检查的费用，仅仅是英国同类检查的1/5。而且马来西亚的私立医院不会对外国求诊者征收额外收费，对外籍人士来说更为安心。

上一篇：司法管辖地的优缺点

下一篇：CRS来临，敬请注意