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马来西亚投资优势


发布于:2019-12-14 11:34:00  来源:城际产业联盟  点击:613次


马来西亚是一个新兴的多元化经济国家,马来西亚近十年经济发展平稳,年均经济增长15%。“一带一路”倡议和国际产能合作的推动下,中马两国在政治、经济、人文、安全等各领域的务实合作都在不断顺利推进。现在的马来西亚正值黄金发展期,天时地利人和,投资正当时。


一、
政策利好吸引外资进驻

1. 一带一路

由于“一带一路”战略的实行,中马关系进入最好状态,也是自中马建交以来中国投资马来西亚最大力度的时期。中国斥资400亿马币建设皇京港,未来将成为马六甲海峡最大的港口。我国自2009年起连续第9年成为马来西亚最大的贸易伙伴和最大投资国,占东南亚投资的23%,高达172亿美元。

 

被本土企业广泛看好:

马来西亚已日益成为中国企业“走出去”的东南亚首选地,华为、阿里巴巴、中兴、小米、腾讯等都在其中。

 

世界名企纷纷入驻:

微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜 家、希捷、好时等世界名企纷纷进驻马来西亚。

 

2. 大吉隆坡计划

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”计划,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手,决心在未来几年把吉隆坡全面改造成一座世界级大都会,成为全球20大宜居城市及全球20大经济成长城市,来吸引全球顶尖的跨国企业进驻。

 

基础设施建设的完备,也吸引了更多的人口向马来西亚聚集。隆新高铁建造完成后,来往吉隆坡和新加坡只需90分钟,届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平较低的马来西亚居住。从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市,每天有50多趟航班直达吉隆坡,数百趟中转,行程方便快捷。吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时,去大洋州5个小时,对外交通的发达加上内部交通的完善使得旅游短居人口激增,保证了稳定的短居人口。

 

3. 第二家园

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、发展经济、促进旅游而推行的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。申请第二家园可享受多项优惠政策,如十年签证、父母养老、子女读书等。

 
二、优越的投资环境

 

马来西亚无外汇管制,可在马来西亚自由购置住宅及商业产业。获准将盈利汇返回国,马来西亚国家银行允许将投资所获得的盈利或撤资汇返回国。购车、房税收优惠政策,第二家园申请者可在马来西亚购买一辆免税汽车,免除入口税、地方消费税及销售税等优惠政策。可注册100%股权的公司,无须马来西亚本地人参股。

 

马来西亚的房地产市场,因其相关权利受到较完善的法律保护,经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越,及长期投资价值的存在,使其成为国人投资的一个不错的选择。租金收入比国内高,房产升值趋势稳定,从长期来看是低风险、高回报的投资品种。

 

1. 总价不多,首付较少

马来西亚的房产投资额远没有想象中高。大部分可以贷到高至50%甚至70%的贷款额度,仅需首付10%,投资门槛较低,且大多为为精装房,还有免费车位。

 

2. 易贷易租,以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚以旅游城市出名,其出租回报率稳定且较高。

 

3. 永久产权,基业长青

马来西亚房产产权与国内40年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地块的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

 

马来西亚稳定的租金收益率一直在亚洲乃至世界排名前列,租金回报更高。这里房价排名世界第99位,但是租金回报率却排名第9位!另外马来西亚施行英联邦法律,按照工程周期收取房款,12期免息付款购房,购房者完全可以实现以租养贷,轻松当上包租婆。最重要的是,虽然房地产行业一直发展旺盛,可是马来西亚的房产价格却相对低廉,可以说,马来西亚房地产是世界上为数不多的,非常适合投资的房产标的之一。

 
三、舒适的居住环境

美国权威生活杂志《国际生活》评选出了全球25大最适合退休养老的国家排名,马来西亚成为全球排名第四的宜居国家,并且高居亚洲榜首。这项排行依据的8项主要指标为:气候、租用或购买房地产的费用、医疗费用、政府为退休人士设立的服务设施及公众服务优惠、文化、娱乐设施、低生活开销及饮食消费。

 

在本次调查中,马来西亚以极高的生活性价比获得了不少好评。在满分100中,马来西亚的适应当地容易度、娱乐设施、基础建设、医疗费用四项都获得了90分以上的高分,最后以平均分86.6排名全球第四。

 

值得一提的是,医疗费用这一项,马来西亚得到了94分的高分,在全球范围内排名领先。马来西亚医疗保健服务设施齐全,全国所有大小城镇都设有政府医院及政府诊所,私人医院及诊所也遍布每个社区。国营与私人医疗保健服务机构所形成的庞大网络,为马来西亚人民的医疗保健需求提供了极大的便利。马来西亚医疗的收费标准和欧美国家相比具有很大的优势。以心脏搭桥手术为例,美国花费约为13万美元,在马来西亚只需1-1.5万美元,仅为美国的1/10左右。根据伦敦媒体报道,马来西亚当地医疗机构为病人提供健康检查的费用,仅仅是英国同类检查的1/5。而且马来西亚的私立医院不会对外国求诊者征收额外收费,对外籍人士来说更为安心。


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